10월 주택 공급, 미분양 지표, 주택 인허가, 주택 착공 및 공동주택 분양

<10월 주택 공급 및 미분양 지표 발표>

 

 주택 인허가 (공급 선행지표): 10월 3.3만호 (YoY -16%) 기록, 연내 누적으로는 32.6만호 기록하며 YoY -8%

 

 주택 착공 및 공동주택 분양 (공급 동행지표): 10월 각각 3.1만호 (YoY -26%), 2.7만호 (YoY -23%) 기록, 누적으로는 각 각 38.3만호 (YoY +15%)와 26.1만호 (YoY +4%) 기록하며 전년비 증가세

 

 주택 준공 (공급 후행지표): 10월 2.6만호(YoY -18%) 기록, 연내 누적으로는 39.0만호 기록하며 YoY -8%

 

 전국 총 미분양 (공급 질적지표): 10월말 기준 2.7만호 (YoY -52%, MoM -6%)를 기록하며 감소세 지속 중, 악성 미분양 으로 분류되는 준공 후 미분양 또한 1.6만호 (YoY -17%, MoM -4%) 기록하며 4분기 감소 흐름 이어지는 중

 

<10월 주택 공급 지표 시사점 및 향후 전망>

 

 2020년 주택 인허가는 10월 누적(33만호)으로 전년 동기(35만호) 대비 감소 지속되는 반면, 착공과 분양은 전년 동기 대비 증가 하는 모습임. 주택 인허가는 2015년 76만호를 기록한 이후 5년 연속 감소 추세. 본래 인허가가 감소하면 약 6개월~1 년 가량 후행 하는 주택 착공은 감소하는 것이 맞으나, 2018년 이후부터는 주택 착공은 더 이상 줄지 않고 오히려 소폭 늘 어나는 모습임. 이는 2017년 이후 가팔랐던 주택 가격 상승이 잔존 인허가 물량을 착공으로 연결시키는 것으로 파악

 

 10월 말 전국 미분양은 지난 20년래 최저 수준인 2.7만호까지 하락. 6월 이후 소폭 반등세 보였던 준공 후 미분양 또한 하 반기 들어 꾸준히 감소 중. 낮아진 미분양 레벨과 지역 주택시장 활성화는 연말 및 2021년 상반기 주택 착공 증가에 긍정적 일 것으로 판단

 

 2020년 아파트 분양은 12월 한달을 남겨둔 현재 기준 32.2만호가 기 분양 되어 2019년 연간 33.6만호에 근접, 12월 내 잔 여 분양 계획 물량은 약 7.5~8.0만호 (경기 3.3만호, 인천 0.9만호, 부산 0.6만호, 대구 0.4만호, 서울 0.3만호 등)로 연내 최대 40만호의 분양이 가능해 보임 (이 경우 YoY +20%). 다만 일부 분양 계획은 2021년 초로 이연 될 가능성이 있으며, 이를 감안 시 2020년 연간 분양은 약 37~38만호로 전년비 10~13% 가량 증가할 전망

 

 2021~2022년 아파트 분양은 최근 주택 공급 업황을 감안 시 ① 수도권 도시개발사업과 ② 수도권/광역시 재개발을 중심 으로 확대될 가능성이 높아 보이며, 2023년 이후부터는 3기 신도시 및 수도권 공공택지 공급 본격화로 추가적인 주택 분양 증가세 가능할 전망. 즉 2021~2022년은 올해와 유사한 수준, 2023년 이후는 연 40만호 이상 분양 가능할 전망

 

 2021년 대형 건설사 중에서는 수도권 도시개발사업 및 민간개발사업에 적극적이고 정비시장에서도 높은 점유율 확보중인 GS건설과 대우건설 투자 매력 높다는 판단. 건설 업종 최선호 GS건설 (TP 42,000원), 차선호 대우건설 (TP 5,000원) 지 속 제시

 

 

2020년 10월 주택 인허가 3.3만호 전년 동월 대비 16% 감소 전월 대비 7% 감소 시현

2020년 10월 주택 착공은 3.1만호를 기록하며 전년 동월 대비 26% 감소 전월 대비 31% 감소 시현

2020년 10월 주택 분양 2.7만호 전년 동월 대비 23% 감소 전월 대비 7% 증가 시현

2020년 10월 주택 준공 2.6만호 전년 동월 대비 18% 감소 전월 대비 29% 감소 시현

10월 말 기준 전국 미분양 전국 총 2.7만호 (MoM -5.7%) 전국 준공 후 1.6만호 (MoM -4.5%)

10월 말 기준 지역별 미분양 서울/수도권 3.6천호 (MoM -5.2%) 5대광역시 3.9천호 (MoM -4.4%) 기타 지방 19.1천호 (MoM -5.8%)

11월 주택 매매가격 변동률 전국 MoM +0.66% 서울 MoM +0.39%

11월 주택 매매가격 변동률 경기/인천 평균 MoM +0.55% 5대 광역시 평균 MoM +0.97%

출처: 하나금융

I_Construction＆En_20201204_Hana_677729.pdf

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